地区，首付款情形不同。香港购房者一般需要支付全价款百分之五至百分之十的定金。ri本购房者一般也是支付百分之十定金。韩国购房者则是支付全房价款的百分之二十到三十的定金，而且可以在一年时间里分期支付。美国通常是支付一万美元的定金。其余的费用则是在房屋交付的时候付清。
而且，这些国家的zhèngfu，对于房地产企业进行房屋预售有着严格而且详尽的规定，一旦出现房地产企业延迟交房、商品房质量与广告宣传、设计规划不符之类的事情，房地产企业就将面临着严厉的处罚和高额的赔偿！
华夏的商品房预售制度却与它们有着相当大的不同，从九十年代初开始逐步建立，之后zhèngfu颁布施行《华夏城市房地产管理法》正式确立了商品房预售制度。如果说开发商和购房者从预售制度中获得的利益与其所承担风险和付出成本的收益相当，两者各取所需，那当然是再好不过的了，可谓是两全其美！
到现在赵绪安还可以清楚地记得方明远当时脸上露出的明显的厌恶神sè和他的每一句话，似乎对商品房的预售制度深恶痛绝！
“但是在社会实践中，我认为，由于我国的制度设立的不严谨，造成了这一制度存在着严重的交易不公平现象！根据我国现行的商品房的预售制度，当住房还处在建设过程中，购房者就已经支付了全部的房价款，并承担了因此而带来的未来的全部风险。开发商不仅能低成本使用银行资金、无息占用购房者的预缴款以及承建商的垫款，而且也不须承担房屋存货成本，施工建设风险和资金成本被过渡转嫁给购房者，同时借助抵押贷款、按揭、流动资金贷款，开发商把开
第一百一十一章 打破预售制度(4/5)